لا يتطلب تكوين دراية عامة بقوانين العقارات الكثير من الجهد فيمكنك من خلال قراءة بعض المعلومات تكوين مفهوم الرهن الحيازي ورؤية شاملة بكل ما يتعلق بتأمين حقوقك الملكية لدى اتخاذ قراراتك القادمة، ويتعلق مفهوم الرهن الحيازي بمفهوم الرهن العقاري من ناحية أخرى لكنه يختلف معه من حيث العمومية والاشتمال.
مفهوم الرهن الحيازي
إن الرهن الحيازي ببساطة هو أحد أنواع الرهن المتفق عليه بين جهتين، ويمكن أن يكون مركبة شخصية او عقار، وفي الحالة الأخيرة يسمى رهن عقاري، وهو نظام معمول به في البنوك التي تقدم تمويلات.
لكنه الرهن الحيازي يتضمن مفهوم إضافي وهو الحيازة، أي أن الرهن يدخل في حيازة الدائن أو البنك لفترة مؤقتة مع إمكانية استخدام الملكية المرهونة من قبل الراهن.
أصل مفهوم الحيازة وارد في الإسلام حيث تناولها فقهاء المسلمين في تصانيفهم بأكثر من مسمى، وفي المادة 88/1 من قانون الأسرة ورد ما ينص على ضرورة حرص الولي على أموال من تحت الولاية، وذلك بغير رهن يضمن حقوق الغير.
يكون العقد توفيقيًا ملزمًا لكلا الطرفين كحق ثانوي عيني، ومن ذلك أن الرهن التجاري يخالف الرهن الحيازي في عدة مواضع مثل القوانين التي تشرع حدود استعمال الراهن للملكية المرهونة.
في الفقه الإسلامي الرهن الحيازي هو عقد يؤسس الحق في حيازة مليكة أموال من المدين تقع في يد الدائن إلى حين الوفاء بالدين بالكلية أو جزء محدد منه، ويشتمل ذلك أيضًا أن تقع الملك في حيازة كاتب العدل.
الرهن الحيازي في الفقه الإسلامي هو نوع من التأمين والضمان العيني ضد المرهون، وهو ما لا يحتوي على الحيازة المادية للممتلكات؛ فيمتلك الدائن الملكية القانونية للأصل والتي تعود إلى المدين لدى الوفاء.
خصائص عقد الرهن الحيازي
- امتلاكه لخصائص العقد ثنائي الطرف الأساسية.
- يكون الفك في لقاء وفاء عيني يبطل معه حيازة المرتهن للرهن.
- الرهن العقاري هي أحد أشكال الحقوق العينية التي ترد على المنقول.
- الحق في الحيازة أحد أركان الرهن الحيازي، وهي تكون عندما لا يؤدي بيع الأصول إلى سداد ديون المديون بالأخير.
- في الحالة عدم القدرة على الوصول إلى ورثة للمديون فإن هذا لا يمنع إمكانية أخذ الحق الحيازي من ممتلكاتهم العينية من حق المتوفى، مثل أن يكون لهم حقوق مقسمة بينهم في عقار.
أشكال انتقال الحيازة
الرهن الحيازي هو عقد رضائي بالأساسي يستمد سلطته من التوقيع القانوني من الطرفين، فهو بمثابة إلزام للطرفين مثله مثل الرهن العقاري، أما الرهن الرسمي فلا يسترجع إلا إلى العقار، وفي كل الأحوال فالحيازة لا تنقل الملكية.
- الرهن العقاري عقد رضائي قيمته فيما يتعهده كلا الطرفين من التزام.
- الرهن العقاري حق عين متصل بالحق الشخصي الذي سيقوم به المرتهن وينقضي في حالة الوفاء بالرهن.
- لا تنتقل الحيازة بصورة جزئية إلا باتفاق مسبق؛ يمكن أن يشير العقد إلى التنازل عن حيازة قطع أرض عند سداد مبلغ كذا، وعن السيارة لدى سداد مبلغ كذا.
- يمكن للمرهون في حالة وفاته أن تسدد ديونه على أجزاء نظرًا لتعدد الورثة واختلاف مواعيد سدادهم، مما يؤدي إلى رجوع أجزاء من حقوقهم المقسم من جانب الشخص الموروث.
- مثل الرهن العقاري يتشابه الرهن الحيازي معه في أن القانون يتدخل في فصل النزاعات بين طرفي العقد بموجب الإلزام المتفق عليه، ولذلك فهو عقد توافقي.
حق التصرف في الرهن
لدى إجابتنا عما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي؟ فيجب الإشارة إلى أنه توجد مجموعة من الشروط التي تتاح لمالك الرهن التصرف فيه.
الشرط الأول هو الأهلية، ومن ذلك أن مالك الرهن الأصلي يكون قد توفى وقد أوكلت الحيازة إلى أحد الورثة.
من شروط الأهلية أن يكون الحائز بالغًا لسن الرشد، وليس في حالة الحجر، ويمكن أن يتولى هذه المهمة وليه أو الموكل بالوصية عليه.
يحصل الوصي على إذن المحكمة وبذلك يتمكن من التصرف به بصفته مالك مكتمل الأهلية.
بعد ثلاثة سنوات من بلوغ سن الرشد يسقط حق الحائز بالتقادم، ولذلك فلا يوجد قانون مدني في هذه الحالة يمد من مدة ملكية الحائز.
يصبح الرهن المقدم كضمان لسداد الدين المستحق على الآخرين ساري المفعول منذ لحظة إنشائه وذلك بأثر رجعي.
قاعدة التخصيص في الرهن الحيازي
الدين المضمون: هو رهن لمالك العقار ساري المفعول وذلك في حالة لم يكن الراهن هو مالك العقار القانوني، وفي حالة عدم إصدار الإقرار فلا يترتب على العقار حق الرهن إلا من وقت ملكيته من قبل الدائن.
من الوارد أن الرهن قد يتضمن حقوقُا مشترطة مسبقًا تتضمن ظهور ديون عارضة في المستقبل لها علاقة بالإشراف على الملكية أو زيادة قيمتها السوقية.
حسب القانون السعودي الرهن لا ينفصل عن الدين حيث أن القانون لا ينص على تبعيته له في الصلاحية، مما يبقي حق الحيازة أو التنازل له.
تعرف علي إجراءات الوصية في القانون السعودي
عوامل زوال حيازة الرهن
فهم عوامل انقضاء الرهن هي أحد الوسائل التي توصلنا إلى الإجابة عن ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي؟ ويوجد أربعة أسباب معرّف بقانون المملكة لذلك.
1- الانقضاء للتبعية
| قوانين الصيرفة الإسلامية | فإن قواعد الفقه توجب أن الرهن يكون وفائه إما بالسداد
أو بتدبير حق المدين بالمعادلة ومن ذلك التنازل والعفو أو التعويض بالمقاصة على شيء آخر ذا قيمة. |
| حسب القانون المدني | ينقضي الرهن مباشرةً بانقضاء الدين، وفي حالة عدم تبليغ
المبلغ المرهون عليه أو استعادته يجري استعادة الرهن. |
في حالة التأخر على سداد أحد الديون المستحقة شهريًا، أو عدم السداد حتى بعد انتهاء صلاحية الدين فيتوجب على المدين السداد الكامل لمختلف المستحقات.
بشكل عام لا ينقضي الرهن حتى بعد انتهاء صلاحية الدين المتفق عليه إلا بسداد قيمة الدين بالكامل.
2- الانقضاء بصفة أصلية عبر التنازل
| حسب الشريعة | يسمى تنازل الراهن عن الدين بالنسخ، أي أن أمرًا طرأ على الرهن
فغير في أحكامه، كما يجوز للدائن أن يتنازل عن الرهن بغض النظر عن الدين وثوقًا في المديون. |
| حسب القانون المدني | يجب أن يتم التنازل من خلال إبراء ذمة المدين
ويتسع القانون المدني لكلِ من التنازل الصريح والضمني. |
3- الانقضاء بصفة أصلية عبر هلاك الرهن
إذا كان الرهن متنقلًا مثل سيارة أو مركبة، أو ثابتًا مثل رهن عقاري، وتعرض للإهلاك أو الضرر بحيث تنخفض قيمته أو تنتهي فهنا يسقط الرهن الحيازي بصفة أصلية.
هنا يتوجب على المرهون تعويض الراهن بملكية أخرى تساوي ذات القيمة المتفق عليها، ويكون الاتفاق بينهم بالتراضي في النهاية.
في حالة الإهلاك الجزئي كأن تصاب السيارة بحادث سير أو نشوب حريق في العقار، فإن هذا يخفض من قيمة الرهن المحاز بالتقدير لنسبة الضرر.
4- الانقضاء بصفة أصلية عبر اتحاد الذمة
هذه من الحالات النادرة وهي التوحد بين ملكية المرهون وحيازة الراهن، ومن الأمثلة على ذلك أن يكون الراهن أحد ورثة المرهون، وبذلك تذهب الملكية من الثاني إلى الأول بوفاته.
تعتمد الإجابة على ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي؟ على القوانين المدنية وأصول الشريعة التي يستند إليها قانون المملكة في مثل هذه النوعية من العقود الرضائي المبرمة بصورة غير نظامية.
